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產研院二期工程代建項目

 

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2014年2月受南通產業技術研究院委托,由我公司代為建設南通產業技術研究院二期工程(A地塊綜合孵化大樓、C-3地塊大學科技園),項目位于世紀大道南、園林路東、崇川路北,用地性質: 商業辦公,A地塊用地面積21660平方米,總建筑面積45563平方米,C-3地塊用地面積21805平方米,總建筑面積37962平方米。工程進度目前完成方案設計,正在施工圖出圖階段,項目預計于2014年12月開工建設,2016年10月竣工。

建設指標:?

A地塊

C-3地塊

用地面積

21660 ㎡

用地面積

21850㎡

總建筑面積

61000㎡(其中地面建筑面積46000㎡,地下建筑面積15000㎡)

總建筑面積

54000㎡(其中地面建筑面積38000㎡,地下建筑面積16000㎡)

容積率

≤2.2

容積率

≤1.8

綠地率

≥35%

綠地率

≥35%

建筑密度

≤25%

建筑密度

≤25%


設計思路
1、塑造具有鮮明的標志性和時代氣息、高起點、高規格、現代化、智能化、有特色的科技創業社區形象,展現新的城市建筑風貌。
2、體現“美觀實用、時尚大氣”的基本要求,使南通科技創業園建設達到高起點和高標準的要求。
3、滿足辦公、綜合服務、商業、管理及相關使用的需要。


設計理念
1、本設計依托園區內已有建筑,在色彩運用,材質肌理,體塊關系上即變化又統一。

2、地塊布局方式與園區達成統一,高層、低層與原有建筑形成環形貫通趨勢,園區整體性強、邏輯性更強。同時不同功能間連接過渡自然,交通便捷順暢,空間關系豐富。

3、綠色生態的建筑理念,A地塊塔樓的設置,形成室內微環境,調節辦公環境溫濕度,形成冬暖夏涼的氣候條件。冬季低區熱量通過氣流上升,調節高低區溫度。夏季,空調開啟,冷空氣循環流動,達到節能高效的辦公環境。同時空氣流通,使整個空間保持新鮮自然的空氣,優化環境。

4、交互式的辦公環境與開放的辦公空間。在A地塊中,5A甲級的辦公形式,比傳統的辦公環境更加開敞、開放、自由、便利,利于交流。將會議空間用來分隔出租辦公和總部辦公,使不同人流辦公空間更加獨立,音量干擾和人流干擾減少到最低。
5、上升、下降入口廣場的設置,A區上升式廣場使辦公入口更加獨立,會議中心區與辦公區域相互分隔和間接相連,會議面向園區,會議人流方便進出,指向明確。后勤區、會議區、辦公區、餐飲區各個功能分區分流獨立明確。C-3區的商業用房獨立設置,使空間分流獨立。為婦幼保健院、園區提供商業服務。形成園區對外展示平臺,強化園區開放形象。


總體布局:
C-3地塊整個建筑根據功能分為兩大塊:北側臨世紀大道為高層辦公區和裙房辦公區,塔樓共21層,東側為商業區域,共3層。A地塊東側為高層辦公區域,共25層。西側裙房部分為綜合服務及辦公區域,共5層。


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